10月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年期年期2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，上月5年期以上LPR为4.3%，年期年期均与上月持平。上月

LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的年期年期方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，上月为银行贷款提供定价参考。年期年期10月17日人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和 20亿元7天逆回购操作，上月中标利率分别为2.75%、年期年期2.0%，上月均与此前持平。年期年期10月MLF利率保持不变，上月意味着当月LPR报价基础未发生变化。年期年期因此，上月今日LPR按兵不动也在市场预期中。年期年期

今年以来，LPR已历经三次调降。其中，1年期LPR在1月和8月两次调降后，共下行15个基点；5年期以上LPR在1月、5月、8月有过三次调降，共下行35个基点。

金融市场部宏观研究员周茂华周茂华认为，本月MLF利率维持稳定，已预示本月LPR利率维持大概率保持稳定，但后续不排除对冲式降准及挖掘LPR改革潜力，引导金融机构合理让利实体经济，继续加大实体经济薄弱环节，重点新兴领域支持，促进就业和中长期经济转型升级，高质量发展。

不少专家认为，为引导房贷利率下行，5年期以上LPR未来依然有下调可能。首席经济学家温彬表示，若后续居民端需求恢复力度持续偏弱，为降低贷款负担、降低储蓄意愿、提振消费意愿，在政策利率不变下，仍可能通过银行对前期高加点按揭贷款进行让利，继续调降5年期LPR的方式来推动。

温彬分析指出，尽管今年以来5年期以上LPR已累计调降35bp，但在上一轮地产周期中，购房者不仅承担了高房价，而且普遍贷款“加点”较高，导致在过去近4年时间里，个人住房贷款加权平均利率高出5年期贷款利率及LPR基准平均大约80bp，且这部分加点为“永久性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。同时，今年大类资产波动加剧，投资难度加大，同业存单、余额宝年化收益率降幅大约70bp，而且收益率目前呈现趋势性下降，并非2020年短期下降后迅速反弹。相比较之下，目前作为有优质抵押物的房贷利率仍然偏高，在预期收益率降幅超过贷款成本降幅的情况下，提前还贷意愿可能会进一步增强。

文/北京青年报记者 程婕

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