恒隆地产董事长陈启宗：住房行业已进入薄利多销环节，民企仍有机会

每经记者 陈荣浩 刘颂辉  每经编辑 魏文艺 

8月9日，恒隆由观点机构主办、地产董事每日经济新闻等联合主办的长陈2022博鳌房地产论坛在广州举行，恒隆集团、启宗企仍恒隆地产有限公司董事长陈启宗做了题为“如何把握机遇和应对危机”的住房主旨演讲。

陈启宗表示，行业销环过往10多年地产行业的已进有机发展模式并不适应当下的地产背景。过往大家关注的入薄是卖了多少房子，比拼的利多是营业额。“从过往地产行业的节民发展经验来看，做大就得借钱。恒隆对一个行业来说，地产董事当大部分参与者头脑发热，长陈那就带来了整个行业的启宗企仍疯狂。”

“机会和风险永远是住房成正比的，你不要只看到收益，却不愿意去接受这其中的风险，其中的风险就包含了政策性风险。”陈启宗认为，现如今地产商应该清醒过来。

在陈启宗看来，风险和机遇是平衡的，赚钱越多的行业，机会越大的行业，风险也会随之增加。凡是进入房地产行业的企业家，通常都是野心比较大的，他们不想赚小钱，只想赚大钱。“你想赚到大钱，就理应承担更大风险，现在市场环境变了，政策变严了，整体风险自然更大了，企业也应该接受这样的现实。”

谈及未来房地产行业的发展机会，陈启宗表示，“行业会一直在，因为人总是有买房和住房的需求，而且我国也还处于城镇化的过程中，住房不可能全由政府来负责，民企还有市场机会。中国的住房行业已经进入了一个薄利多销的环节，在利越来越薄的时候，就要更多地销售，才能够赚同样的钱。并不是说从今以后就没有赚钱的机会，而是不同的赚钱方式，薄利多销的时候要做的跟从前是有点不一样的。”

陈启宗提到，从个人角度来看，如何把握行业的机遇。“大家要认清楚，我们所面临的机遇是什么，是赚钱的机遇，还是不破产的机遇，还是退出地产行业的机遇。时间来了，你就应该把握退出房地产机遇，企业是需要转型还是转行，企业也必须去思考。”